Ter um imóvel próprio, seja casa ou apartamento, é o sonho de muitos, não é mesmo? Ainda assim, nem sempre é possível comprá-lo à vista. Valdir Piran, empresário e investidor imobiliário, acredita que, devido ao valor expressivo desse bem, é muito comum que as pessoas procurem por outras modalidades de pagamento mais acessíveis ao bolso, dentre elas o financiamento imobiliário.
O que é o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um processo minucioso no qual a instituição financeira avalia diversos aspectos para conceder crédito aos interessados. Entretanto, o acionista de empresas do setor financeiro, Valdir Piran, considera que os critérios levantados para análise são decisivos na possibilidade de aprovação ou não, independente de qual seja o imóvel.
Por isso, todo comprador deve estar atento aos principais critérios levantados para financiamento imobiliário antes de solicitar um. Essa é uma maneira de se preparar e elevar seu perfil financeiro, o que aumenta as chances de conseguir parcelas que caibam no bolso, bem como garantir, com maior precisão, a possibilidade de ter o crédito liberado para a compra de um imóvel
Quais são os principais critérios do financiamento imobiliário?
No parecer do presidente do Grupo Piran, Valdir Piran, um dos primeiros critérios considerados pelas instituições financeiras é a maioridade civil do solicitante. Como você deve imaginar, é preciso ter idade acima de 18 anos para solicitar essa modalidade e conseguir aprovação para obter um contrato de financiamento imobiliário.
Os documentos pessoais também são uma parte essencial do processo, dentre eles, pode-se citar os documentos pessoais de identificação, comprovantes financeiros e de residência, porém, a solicitação varia de acordo com a instituição financeira escolhida. A conta no banco, por sua vez, também é avaliada como critério de aprovação. Para isso, a instituição financeira analisa seu histórico, movimentações e de relacionamento para compreender o perfil do cliente e conceder o financiamento.
Outro ponto avaliado nesse processo são as possíveis restrições no nome do solicitante, isto é, negativado por dívida que não foi paga. O empresário Valdir Piran pensa que esse é um dos critérios mais importantes, sendo negado caso haja alguma restrição. De mesmo modo, a análise do score é um modo de verificar que o cliente paga as contas em dia, sendo que, quanto maior a contagem de pontos, maiores são as possibilidades de aprovação.
A comprovação da renda individual ou familiar também tem peso significativo para a aprovação, pois determina o valor que o cliente consegue absorver. Na ótica do empresário Valdir Piran, os principais documentos que podem ser solicitados para essa análise são: holerite; registro de carteira de trabalho; declaração de imposto de renda; extrato bancário, entre outros. Por fim, o valor de entrada também é muito importante para a liberação de crédito imobiliário e concessão do contrato. Afinal, a depender da quantia apresentada pelo cliente, principalmente se for um valor expressivo, a instituição financeira pode liberar o financiamento.
